為什麼敢在這時推百億案？

房市專家指出，雖然整體買氣轉冷，但「剛性需求強勁」的區域仍有撐盤力道。此次台中百億案選擇落腳於北屯、南屯、單元十二、單元八等熱門生活圈，正是看準了幾大優勢：

1. 交通建設加持
   　捷運綠線、台鐵高架化、台中捷運延伸線等持續建設，提升區域可達性，大幅縮短通勤距離，帶動周邊住宅需求

2. 生活機能成熟、人口進駐快速
   如北屯的機捷特區、單元十二重劃區，商場、學區、公園機能俱全，吸引大量自住族與首購族進駐，是台中人口成長最亮眼的區段之一

3. 相對低總價優勢
   相較於雙北動輒破千萬的購屋門檻，台中新案多落在千萬以內，對自住族、首購族來說仍具吸引力，成為剛性買盤的首選目標

老公寓不但仍具吸引力，部分地段還逆勢增值

📊 根據調查結果，有三大亮點讓人驚喜：

1. 價格抗跌力強、交易穩定
   根據市調機構統計，2024年台北市屋齡30年以上老公寓，交易量僅小幅下滑2～3%，明顯優於預售與新成屋市場的雙位數跌幅。可見自住族仍高度認同老公寓的性價比與地段優勢

2. 改裝潛力大、租金投報穩定
   許多老公寓經過輕裝修、格局調整後，可提升使用效率甚至變身「小資宅」或「收租產品」，尤其靠近捷運站、商圈的物件，租金投報率往往比新案更亮眼，吸引資金型買盤進場

3. 都更題材加持，未來可期
   老公寓位於核心地段比例高，具有都更或危老改建潛力。一旦納入改建計畫，不但房價水漲船高，還可能「一戶換一戶」，等同保有資產升級機會。這也是不少屋主選擇繼續持有的關鍵

🔍 所謂「無差別百萬時代」是什麼？

過去百萬單價多集中在信義、中山、大安等精華區，但近年即便是中山北、萬華或外圍區域，新案價格也紛紛上探百萬，區域間的價格界線愈來愈模糊，形同「無差別」──只要是新案，開價幾乎都從百萬起跳。

🧭 還有機會撿到7字頭的4大區域

儘管如此，根據市場調查，目前台北市仍可在以下4區找到單價7字頭的新建案：

1. 文山區
   以景美、木柵一帶為主，生活機能完整、學區資源豐富，新案單價約落在每坪70~85萬元之間，屬於市區中的相對低價位

2. 北投區
   特別是唭哩岸、關渡一帶，交通便利但開發相對緩慢，仍能找到單價7字頭的新案，對首購族具吸引力

3. 萬華區
   長期被低估的區域，近年受惠於交通建設與都市更新，新案價格仍有落在75~88萬之間的個案，具備潛力

4. 士林區部分地段
   雖整體單價走高，但在社子島、後港等地，還能見到單價7字頭的新建案，屬於價格凹陷區

什麼是「電信信令人口」

簡單來說，就是透過手機與基地台的連線紀錄，統計某區域在不同時段內的實際人流與活動強度。這比戶籍人口或白天登記人口更「貼近現實生活」，能反映真正有多少人在這個地點生活、工作、消費。

莊志成表示，人口流動的真實熱度與房市價值息息相關，像是：

• 晚上人多代表該區有穩定的住宅機能；

• 白天人潮集中，可能為就業、商業重鎮；

• 假日人流高，則具休閒、觀光或生活機能潛力

川普關稅重拳衝擊我國房市？

針對川普拋出對台課徵32%關稅的強硬言論，市場普遍擔憂出口受創、經濟受拖累，進一步波及國內房市。不過也有專家持不同觀點，認為雖然整體市場面臨挑戰，但「長照型不動產」反而有機會在變局中突圍。

房地產分析師指出，川普關稅若落實，勢必衝擊以出口為主的科技、製造業，對商用不動產、工業地產與高總價住宅形成壓力。然而，與產業循環較無直接連動的長照型不動產，反而具備「抗景氣循環」特性。

專家提出三大理由看好長照房產未來潛力：

1. 高齡化趨勢不可逆

   台灣已正式邁入超高齡社會，長照需求只增不減，無論經濟好壞，高齡者照護需求仍穩定存在，是相對穩定的剛性需求。

2. 政策支持力道強
   政府積極推動長照2.0與社會住宅結合模式，針對高齡住宅、共生宅等提供資源與補助，吸引建商與機構投入該領域。

3. 收益型產品吸引資金避風
   在市場不穩、資本避險需求提升的情況下，收益穩定、租金報酬率較穩的長照型不動產，吸引保守型投資人關注

預售屋市場「止跌回穩」

近來在政策高壓與市場觀望情緒下，預售屋市場一度出現量縮、價格鬆動的情況。不過近期已有「止跌回穩」跡象，部分熱區出現買氣回溫，讓市場開始關注：建商會不會進一步降價出清庫存？專家指出，關鍵得看「開工戶數」這項數據。

房市專家表示，雖然政策端如限貸、選擇性信用管制仍在持續，但觀察今年第一季的預售推案量並未明顯萎縮，顯示建商對市場仍有一定信心。不過若未來新屋開工戶數持續下降，就可能代表建商對未來市場審慎保守，壓力逐漸上升，進而有機會採取價格讓利策略。

專家進一步說明，「開工戶數」代表的是建商是否願意動工、推案的意願。如果開工量縮，代表建商庫存壓力尚未去化、資金回流速度慢，將提高降價推案的可能性。反之，若開工量維持一定水準，則意味著市場信心尚在，價格將以盤整為主。

另外，也有觀察指出，目前買方雖趨於保守，但部分自住型買盤趁勢進場議價成功，形成「個案熱銷、整體平穩」的市場結構

限貸令壓抑房市！建商Q2布局大轉彎

受到限貸令與升息壓力影響，近期房市熱度明顯降溫。面對買氣縮手與資金緊縮，建商在第二季策略出現大轉彎，紛紛調整產品結構，轉攻「小宅市場」，並鎖定具備三大核心條件的產品搶市。

據房地產業界觀察，目前建商主推的小宅產品多集中在以下三大關鍵條件：

總價低、付款門檻低
在限貸令之下，貸款成數降低，使得自備款壓力加大，小宅總價較低，相對容易入手，符合首購族或小家庭的負擔能力，吸引剛性需求進場

交通便利、生活機能佳
即使坪數較小，但若位於捷運、公車站點周邊，或鄰近商圈、學區、醫療機構等，仍具備良好生活機能，對自住與投資族群都有吸引力

高機能格局設計
小宅空間有限，建商更注重格局規劃與坪效提升，講求「小而精緻」，如2房變3房、開放式廚房、多功能空間設計等，提升實用性與舒適度

對等關稅連帶打趴房市？

針對川普拋出對台商品課徵32%對等關稅的言論，市場擔憂其可能連帶重創台灣房地產市場。不過專家強調，與其恐慌，不如冷靜看清幾項關鍵數據。

首先，房市與出口產業之間存在間接關聯，關稅若真的落實，確實可能對科技、製造等主力出口產業造成壓力，企業營運縮手、就業市場趨緊，最終影響民眾購屋意願與能力。但專家指出，目前僅是政治放話階段，尚未形成實際政策，不宜過早解讀為經濟震盪的開端。

再來，內需與資金動能仍是支撐房市的重要力量。即便外部風險增加，但台灣目前利率仍相對穩定，通膨壓力可控，市場資金充裕，加上剛性需求穩定，對房市形成一定支撐。

此外，最新數據顯示，主要都會區房價雖有降溫跡象，但交易量尚未明顯萎縮，顯示買方觀望氣氛升高，但未出現恐慌性拋售或劇烈修正。

專家建議，投資人與自住族群應密切關注後續貿易政策的發展，但也不必過度恐慌。目前應觀察出口數據、就業市場變化與央行政策動向，這些才是影響房市的核心因素。

總結一句話：政策風向未定，數據才是王道

川普對台課徵32%關稅 專家：對房市影響如「隔山打牛」

美國總統川普近日拋出對台灣商品課徵32%關稅的言論，引發各界關注。專家指出，雖然政策針對的是貿易領域，但其連帶效應可能波及房地產市場，影響猶如「隔山打牛」，看似遙遠，實則間接帶來壓力

分析人士認為，若關稅政策真的實施，可能對出口產業造成衝擊，企業成本增加、利潤受損，進而影響就業與投資信心，對整體經濟造成壓力。經濟基本面若受影響，房地產市場也難以獨善其身，可能出現成交量縮減、價格趨緩的情況

不過也有專家持保留態度，認為目前仍屬選舉語言，實際政策走向仍需觀察，短期內對房市的實質衝擊有限

中華民國不動產估價師公會全聯會 推動估價助理員制度與查詢網站 強化防詐保障民眾權益

為因應近年來地面師及金融詐騙案件頻傳，保障民眾財產安全，中華民國不動產估價師公會全國聯合會（估價師公會全聯會）於本（114）年2月7日正式啟動 「不動產估價助理員管理機制」，並同步開放 官方查詢網站（🔗 http://www.rocreaa.org.tw），讓民眾可快速查詢合格的不動產估價師及估價助理員資訊，提升產業透明度，減少詐騙風險。

🔹 估價助理員制度正式上路 強化產業專業性

不動產估價師在資產買賣、土地徵收、都市更新、銀行貸款及法院法拍等領域，擔任價格評估的關鍵角色。為強化專業性，去年（113年）立法院三讀通過《不動產估價師法》修正案，明定估價師事務所須聘僱合格之估價助理員，並由估價師公會全聯會統一登錄、造冊管理。此新法於114年2月7日正式生效，確保估價品質的公正性與客觀性。

🔹 上線查詢系統 杜絕不動產詐騙

近年來詐騙手法不斷翻新，犯罪集團透過偽造名片、冒充專業人員，甚至詐騙民眾進行不動產交易或抵押貸款，造成財產損失。估價師公會全聯會秘書長葉玉芬指出，查詢系統的啟用，讓民眾能透過官方網站核驗估價相關人員身分，建立詐騙防線。此外，公會也將統一核發 估價助理員識別證，強化現場作業時的辨識度，進一步保護民眾權益。

🔹 國際標準接軌 促進金融穩定

估價師公會全聯會理事長郭國任強調，國際市場對於金融抵押貸款的擔保品估價，通常委由獨立的專業機構辦理，以確保公平性。我國推動估價助理員制度與查詢系統，不僅可防止內部估價的弊端，也能降低不動產詐騙及金融詐貸風險，提升金融市場穩定性，符合國際標準。

🔹 強化監管 提升不動產估價產業信任度

估價師公會全聯會致力於提升不動產估價專業與透明度，透過資訊公開、專業培訓及查核機制，確保估價產業發展健全，進一步提升社會信任，保護民眾財產安全。

👉 即日起，民眾可透過官方網站查詢合格的不動產估價專業人員，以確保交易安全！
🔗 查詢網站： http://www.rocreaa.org.tw

嘉大管理學院企業永續發展與管理中心正式揭牌

嘉義大學管理學院成立「企業永續發展與管理中心」，旨在推動企業永續實踐與研究，並透過產官學合作，提升社會影響力。與業界夥伴京瑞集團簽署MOU，透過合作最大化永續發展效力

永續揭露準則 S1、S2 與企業評價

從國際金融的視角來看，孫智麗談到的永續揭露準則S1和S2對企業評價的影響是個關鍵進展。在全球範圍內，將ESG納入企業評價已成趨勢，這不僅反映了市場對永續發展的重視，也是企業透明度和責任感的表現。用情境分析來預測相關風險，顯示出一種更細膩和前瞻性的評價方法。對於全球市場而言，這種改變有助於提升整體投資效率和企業的社會責任

ESG成為競爭優勢

台灣的傳統產業正在環境、社會、治理（ESG）的浪潮下進行深刻的轉型。這場變革不僅是因為全球氣候變遷的壓力，更是因為市場需求和經濟利益的驅動。從水泥到紡織，各行各業都開始重視低碳、環保的生產方式

ESG標準已成為贏得客戶和訂單的關鍵。像台泥和亞泥等大型水泥企業推出低碳水泥，紡織業則回收PET瓶並研發生物基原料。全球知名品牌如NIKE和ADIDAS也將ESG作為其供應鏈管理的核心要素

這種轉變不僅迎合了市場需求，更帶來了經濟效益。綠色產品相較於傳統產品，能夠帶來更高的盈利。台泥集團的投資也顯示，新能源和綠色事業已成為企業盈利的新動力

面對轉型的挑戰，台灣的紡織業特別值得關注。在經歷40年來最大的衰退後，紡織業通過投入綠色產品和技術，找到了新的生機。這不僅是應對危機的策略，更是一種尋求長期可持續發展的方向

綜合來看，台灣傳統產業的這場ESG轉型，不僅響應了全球環保的號召，更在商業模式上找到了新的競爭優勢和成長機會。這對於其他國家和行業來說，無疑是一個值得學習和借鑒的案例

面對全球能源轉型之路： 機遇與挑戰

這份標準普爾全球市場情報的報告讓我感到深思，能源轉型不只是一個遠端的全球議題，它其實也緊密連結著人民的日常生活和經濟發展。報告提到的高利率、高通脹和經濟成長放緩，這些對能源轉型的影響，是讓人擔憂的。特別是在台灣，我們對能源的依賴和轉型的需求都非常迫切

另外，政策和監管的挑戰也是一個大問題。台灣在推動能源轉型時，是否也會面臨類似的困難呢？我想這是政府和業界都需要深思的地方。最後，報告提到的地緊政治和保護主義對能源轉型的影響，也讓我們看到了轉型路上的不確定性

整體來說，這份報告不只是在談論全球趨勢，也是一個重要的參考和警示。這些因素將深刻影響未來幾年能源行業的轉型進程，並對全球經濟產生深遠的影響，能源轉型的道路不僅充滿挑戰，也充滿機遇。我們需要有智慧和耐心，才能在這波轉型中找到最適合的路徑

綠色轉型中的企業責任與機遇

亞馬遜宣布全球新增78個可再生能源項目的消息，對於關心環境可持續發展的我來說，是一則令人振奮的好消息。這不僅展示了一家全球領先科技公司對於可持續發展的承諾，同時也向世界展示了企業在環境保護方面可以扮演的積極角色。

亞馬遜這一舉動體現了對於潔淨能源的重視，透過在全球範圍內投資太陽能和風能項目，不僅降低了對傳統化石燃料的依賴，同時也為當地社區帶來了可觀的經濟效益和就業機會。這種跨國公司的可再生能源投資，不僅有助於推動全球範圍內的綠色轉型，也為其他企業設立了可持續發展的標杆。

此外，亞馬遜的這些項目不僅有助於減少環境污染和氣候變化，還能夠促進當地經濟的多元化發展。這表示，環境保護和經濟發展並不矛盾，而是可以並行並進的。透過這種方式，亞馬遜不僅提升了自身的品牌形象，也為整個社會帶來了正面的影響。

總的來說，亞馬遜在可再生能源領域的投資對於推動全球綠色能源發展具有重要意義。作為一名關心環境的消費者，我對此表示高度讚揚，同時也希望看到更多企業能夠跟進，共同為我們的地球作出貢獻。