預售屋市場「止跌回穩」

近來在政策高壓與市場觀望情緒下，預售屋市場一度出現量縮、價格鬆動的情況。不過近期已有「止跌回穩」跡象，部分熱區出現買氣回溫，讓市場開始關注：建商會不會進一步降價出清庫存？專家指出，關鍵得看「開工戶數」這項數據。

房市專家表示，雖然政策端如限貸、選擇性信用管制仍在持續，但觀察今年第一季的預售推案量並未明顯萎縮，顯示建商對市場仍有一定信心。不過若未來新屋開工戶數持續下降，就可能代表建商對未來市場審慎保守，壓力逐漸上升，進而有機會採取價格讓利策略。

專家進一步說明，「開工戶數」代表的是建商是否願意動工、推案的意願。如果開工量縮，代表建商庫存壓力尚未去化、資金回流速度慢，將提高降價推案的可能性。反之，若開工量維持一定水準，則意味著市場信心尚在，價格將以盤整為主。

另外，也有觀察指出，目前買方雖趨於保守，但部分自住型買盤趁勢進場議價成功，形成「個案熱銷、整體平穩」的市場結構