限貸令壓抑房市！建商Q2布局大轉彎

受到限貸令與升息壓力影響，近期房市熱度明顯降溫。面對買氣縮手與資金緊縮，建商在第二季策略出現大轉彎，紛紛調整產品結構，轉攻「小宅市場」，並鎖定具備三大核心條件的產品搶市。

據房地產業界觀察，目前建商主推的小宅產品多集中在以下三大關鍵條件：

總價低、付款門檻低
在限貸令之下，貸款成數降低，使得自備款壓力加大，小宅總價較低，相對容易入手，符合首購族或小家庭的負擔能力，吸引剛性需求進場

交通便利、生活機能佳
即使坪數較小，但若位於捷運、公車站點周邊，或鄰近商圈、學區、醫療機構等，仍具備良好生活機能，對自住與投資族群都有吸引力

高機能格局設計
小宅空間有限，建商更注重格局規劃與坪效提升，講求「小而精緻」，如2房變3房、開放式廚房、多功能空間設計等，提升實用性與舒適度