不動產估價
以科學且系統化的方法評估土地及其定著物的價值，持續蒐集市場資料、分析房地產動向。
- 國內外房地產估價
- 合建分配估價
- 建築物與在建工程估價
- 徵收、拍賣、標售估價
估價方法：比較法．收益法．成本法
在京瑞，我們堅信專業精神與深度經驗的結合，是開啟未來無限可能的鑰匙。我們致力於提供全面的資產評估與 ESG 永續規劃服務，以專業鑑價為基礎，助力企業在永續發展的道路上邁進。從實體資產到無形資產，從環境保護到社會責任，我們的評估與策略規劃，旨在為您的企業打造一個綠色、健康、和諧的商業生態，實現利潤與責任的雙贏。
公司強調專業知識與豐富實務經驗的結合，致力於提供基於深厚理論和實踐基礎的高質量服務。
京瑞致力於為客戶提供全面的資產評估服務，包括不動產、永續規劃、動產和無形資產評價，追求成為一站式服務平台的願景。
公司在智慧財產權管理方面的專業服務，專精於引導企業進行智慧財產權佈局，這也是其經營理念的一部分。
通過策略聯盟和擴展服務範疇，公司展現了對創新和適應市場變化的承諾，以及對企業永續發展的重視。
京瑞在業界獲得的好評和信賴，反映出經營理念中對於建立客戶信任和滿意度的重視。
京瑞資產鑑定股份有限公司由具有上市櫃公司財務、會計及內控內稽背景的專業人士所組成。
因應不動產估價師法成立京瑞不動產估價師聯合事務所，服務不動產估價相關業務。
京瑞國際智權專利商標成立，服務企業在專利及商標相關法律議題之服務。
京瑞 ESG 永續發展部成立，服務企業在永續報告書、碳盤查、碳足跡等相關議題之服務。
以比較法、收益法與成本法為基礎，依標的性質選擇合適的評價途徑。
以科學且系統化的方法評估土地及其定著物的價值，持續蒐集市場資料、分析房地產動向。
動產鑑價不只是描述物品的基本事實，更是對其功能性價值的深入評估；唯有具專業知識的鑑價師，才能為動產價值提供真正的公信力。
專利權、著作權、商標、特許權、客戶名單與銷售通路都可能是無形資產，但並非每一項都能認列。我們依會計公報協助企業辨認、衡量並評價無形資產與企業整體價值。
標的性質不同，適用的評價途徑也不同。以下依三條服務線，說明實際採用的方法與判斷重點。
將待評估物業與市場上類似物業的價格進行比較，仔細分析並調整這些比較資料，以估算目標物業的市場價值。
專注於物業的潛在收益。蒐集評估物業及類似物業過去三年的總收入與總支出，並考量收益資本化率或折現率，據以估算物業價值。
基於重建成本的概念。計算在當前市場條件下重建該物業所需的成本，再扣除累積折舊與其他必要減項，估算物業的現值。
就像機器隨時間逐漸磨損，設備在使用過程中也會因零件的摩擦、衝擊與震動而老化。這種磨損與疲勞不可避免，使設備的物理狀態逐漸下降。
隨著新技術出現與製程更新，原有設備可能無法跟上效率與功能的最新標準。這種因技術進步而導致的資產價值下降，稱為功能性貶值。
外部市場因素，如競爭加劇、產品需求下降，都可能使設備的使用效率降低、生產能力相對過剩，縮短有效使用壽命，形成經濟性貶值。
透過比較市場上類似無形資產的交易情況來評估價值，就像在房地產市場中比較類似房產的售價一樣。
基於無形資產預期能產生的未來收益來估算價值，類似於投資回報率的計算。
考慮創造或重建該無形資產所需的成本，就像評估一件藝術品的創作成本一樣。
從確定委託事項到交付報告書。
描述估價的目的、對象和範圍。
制定詳細的估價步驟和時間表。
收集市場數據、法律文件等相關信息。
現場勘查，了解標的物的實際狀況。
對收集的數據進行整理和比較分析。
應用市場比較法、成本法或收益法等估價方法。
綜合分析數據和方法，確定最終估價。
編寫詳細的估價報告，包括方法、分析和結論。
三大類專業證照與開業執照，點擊檢視。