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2015.04.27桃園中路重劃區標售盛況空前 土地最高每坪95萬標脫
2015年4月27日/記者曹逸雯/台北報導
桃園市政府今(27)日標售中路區段徵收開發案抵價地76筆,共61個標號,共吸引134封標單搶標,開標結果有50個標號順利脫標,標脫率達81.9%,整體溢價率16.2%,標售現場吸引4、5百人,可說是盛況空前,不乏中悅建設子公司、璟都、連億、宜誠、寶佳、合環等知名建商投標,最高得標單價也來到每坪95萬元。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,由於藝文特區土地相當少,中路特區緊鄰桃園中正藝文特區,且土地規畫完善,尚有桃園市最大綠園道在此,讓這次抵價地標售更受矚目同時未來桃園房市的指標區段。
這次標售都是住宅區土地,最小面積80.5平方公尺,最大4,767.12平方公尺,總面積共約5.7公頃,標售底價介於49-74萬元之間,屬於桃園市政府近來最大規模標售,預計將帶動桃園市周邊建設發展。
標脫單價最高的土地是標號49(中路三段85、86地號),面積共約1,442坪,以總價13億6995萬7000元得標,平均每坪95萬元,江怡慧指出,除了因為標的屬於大面積方正土地好規畫外,周邊鄰近兒童公園綠地與國中預定地,區位相當不錯,區內土地每坪有100萬元的行情。
江怡慧指出,這次最有看頭且熱門的土地是標號61(21地號),位於中路三段,這塊地面積814坪,大塊方整且面國小預定地,周邊住宅區土地行情約100萬元左右,結果出現11封標單搶標,包括力璞建設、璟都建設、連億建設、區域內的投資常客等人前來搶標,最後以總價7億10萬元得標,每坪單價約85.9萬元,同時也是溢價率最高的土地,達45.3%。
江怡慧分析,主要是因為21地號屬於角地又正面學校用地,若是緊鄰的建設公司標下效益加乘,加上底價每坪59.17萬元,明顯低於市場行情,等同於打6折再標售,建蔽容積有50/230,因此造成搶標。

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