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2014.09.24皇翔御琚首筆二手房 每坪275萬

(2014/09/24/中央社記者韋樞台北電)
北市地政局出現最新一週實價資訊,信義區知名豪宅「皇翔御琚」首度出現二手交易物件,交易時間是今年7月,建坪217.7坪,總價5.36億元,扣除車位每坪275萬元,未創新高價。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,「皇翔御琚」這筆交易位於13樓,屬中高樓層,前手持有超過3年,所以未創新高價,顯示豪宅市場儘管受到央行關注,仍可透過法人配置公司資產進行投資。
「皇翔御琚」為 5年內新屋,挾帶亞洲10大豪宅聲勢,北市僅在「仁愛帝寶」之下,未來可觀察信義計畫區尚未推出的豪宅建案,包括陶朱隱園、富創D3、寶豐隆D5、冠德興雅學區等案,是否有機會成為新豪宅王。
另外還有一筆交易是士林區大東路91號到120號的透天厝,交易時間同樣是今年7月,總價3億6723萬元,地坪203.58坪,登記建坪202.26坪。
洪佩君指出,這起案件距離士林捷運站2號出口僅300公尺,距離士林夜市北側入口約300公尺,位置相當優越,且土地超過200坪,相當難得。
這個案件使用分區經由「北市主要計畫商業區」的計劃案,已於84年由住三變更為商三(特),周邊對於公共及娛樂設施的限制已大為放寬,本身土地的利用強度也有變化的機會,未來若是朝小型平價商旅或其他營業設施發展,坪效應能獲得相當大的發揮。

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